伦敦房地产潜力热点区域大盘点（完结篇）
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快速的房价增长，大量海外资本的注入，伦敦中心区域的过度饱和在某种程度上也刺激了周边区域的发展。众多开发、重建工程纷纷上马，比如中国总部基地（ABP）在Royal Docks投资的“亚洲商务港”项目，又比如近期启动的对Kingston upon Thames这个千年古镇进行改造的EdenQuarter项目。
41.Ilford
改造面积: 85公顷
新增就业: 800
新建住宅: 5000
Ilford既是一个“潜力区域”，又是东北伦敦的一个“都市中心”。该地区将能提供建设5000套住房的闲置土地。全面的重建地带将再次巩固该区域作为一个“都市中心”角色，并确立其新的休闲娱乐区，为更广泛的周边区域服务的优势。对于该地区的远期发展，作为镇中心混合用途的一部分，办公室区域的规划需要与公共交通，尤其是横贯城铁和EastLondon Transit有效融合。
42.Royal Docks&Beckton Waterfront
改造面积: 1100公顷
新增就业: 6000
新建住宅: 11000
Royal Docks位于伦敦东区泰晤士河沿岸，由Royal Albert Dock,the Royal Victoria Dock和the King George V Dock三大港口构成。
作为伦敦东区泰晤士河沿岸的活力新区，Royal Docks也将受惠于正在建设之中的横贯城铁。横贯城铁将通过皇家码头区内的Canning Town和Woolwich，并新建Custom House站。2018年建成通车后，从皇家码头区到邦德街的通勤时间将缩短10分钟，到希斯罗机场的时间也将缩短35分钟。
该区域最大的项目之一由中国总部基地（ABP）投资，将其改造“亚洲商务港”——伦敦第三个金融城。第一期工程预计于2017年完工，全部改造工程与2022年结束。届时，皇家码头区将成为与金丝雀码头金融城、中心商业区一样重要的配套居民区。由此衍生的升值空间不言而喻。
距该项目不远处是另外一个投资额达15亿英镑的银镇码头项目，新建一个集教育、科研、创新宗旨与一身的展示中心，展示来自世界各地的先进产品。
在过去的一年中，Royal Dock的房价增幅也表现不俗，呈现12.88%的增长。Royal Dock地区在售项目有Royal Wharf、Royal Gateway、Hoola、City Island。
43.Woolwich
改造面积: 77公顷
新增就业: 5000
新建住宅: 5,000
基于正在建设的横贯城铁和现有的公共交通基础设施，将大幅提升这一区域的住宅能力，Woolwich将演变成具有重要角色的中心。地处伦敦东南四区，交通状况是否便利则成为购房者考量该项目的关键砝码。DLR轻轨线和正在建设的横贯城铁成为本区与伦敦中心连接的生命通道。乘坐DLR轻轨线至BANK站约35分钟。
目前，最大的开发项目皇家阿森纳河畔（Royal Arsenal Riverside）是英国最大的房地产开发集团Berkeley精心打造的横贯铁路地铁上盖精品楼盘。除了轨道交通，RoyalArsenal Riverside独特的地理位置还提供了一种特殊的交通选择。小区内便有码头，可乘船直达伦敦金融中心Canary Wharf，航程约15分钟。
作为英国曾经的皇家海军基地，RoyalArsenal Riverside在重新构建了该区域的功能和风格之外，还很好的融合了历史的痕迹。具有英伦风情的老建筑和几十年历史的树木都别原封不动的保留下来，整个项目的绿化率达65%。
44.Thamesmead and Abbey Wood
改造面积: 811公顷
新增就业: 4000
新建住宅: 3000
Thamesmead住宅环境和容量需通过兴建新建住宅、社会和娱乐实施，并改善开放空间和公共绿地一并得以提高。
Tripcock Park区域内靠近河边的区域将作为发展重点，同时采取措施以确保Ridgeway区域的景观资源得到充分良好的利用，通过东伦敦绿化带项目改善地区间的关系。考虑到该地区地势低洼的特点，在发展中还需尤其注意对洪水的风险管理。在White Hart Triangle和其他工业地块的范围内增加就业能力，具体措施包括废物管理和物流供应。
45.Bexley Riverside
改造面积: 1347公顷
新增就业: 7000
新建住宅: 4000
Bexley Riverside毗邻Erith、Crayford、Slade Green和Belvedere等区域。
未来将加大对公共交通设施进行改造，其中一大重点工程便是争取将正在建设的横贯城铁工程从AbbeyWood延伸至此。该计划已经达到伦敦市政府的支持，正在论证申请中。一旦获批，将大幅提振该区域的潜力。
针对东伦敦绿化带项目，BelvedereLinks将对该地区风景以及绿化基础设施的改善发挥重大的作用。任何新开发的项目以及新建基础设施均必须避免对自然环境造成不利的影响。
46.Kingston upon Thames
改造面积: 47公顷
新增就业: 700
新建住宅: 1000套
位于伦敦西南近郊的泰晤士河畔的皇家金斯顿区，是英格兰王国的诞生地，曾经有7个英格兰最早期的国王在此地加冕。本区是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，和现代化时尚的大型购物中心。区域人文历史悠久，周边多个大型皇家公园环绕，中小学教育质量在英国名列前茅，并拥有金斯顿大学等知名院校。
近期启动的Eden Quarter改造项目是这个千年古镇难得的大型项目，预计兴建1000套住宅，并且改造一大批配套的购物休闲中心。
47.South Wimbledon / Colliers Wood
改造面积: 122公顷
新增就业: 500
新建住宅: 1300套
一年一度的温布尔登网球公开赛让这个区域名镇世界。位于镇中心南部的SouthWimbledon/ Colliers Wood拥有大片工业用地有待进一步改造重建。边缘地带的重新开发和改造，以及Colliers Wood的外围商业园将共同作用，形成区内新的一个整合协调的镇中心，配套以优质的公共交通连接。
48.Croydon
改造面积: 194公顷
新增就业: 7500
新建住宅: 7300
素有伦敦南部小曼哈顿之称的克罗伊登(Croydon)将随着数十亿英镑的城市改造投入，而焕发生机。其周边楼盘的投资价值和升值空间也将随着克罗伊登极其便利的交通生活设施，以及城市改造的逐渐完善而备受关注。
克罗伊登是伦敦第四大商业中心，是伦敦南部最大的商业、文化中心、办公区和住宅区，每年的零售额高达10亿英镑。随着英国最大的购物中心Westfield Croydon将于2018年改造兴建完工，配套设施将更加完善。
克罗伊登的城市改造工程总投资高达数十亿英镑，资金来自政府和企业，为该地区成为伦敦南部的核心区奠定坚实的基础，因此被伦敦市政府列为伦敦南部最具发展潜力的区域。
克罗伊登区域的房产价格每年增幅在9%到12%，随着Westfield Croydon等大型项目的完工使用，这个区域的房产增值和租金收益将超出周边区域。
2014年克罗伊登地区的平均房价增长已达到12.65%。该地区在售项目包括The Edridge、Saffron Square、New South Quarter、Morello。
49.Crystal Palace
作为第一届世博会主场馆的水晶宫，于1854年从原址海德公园整体拆迁到伦敦东南郊的布罗姆利区，继续作为科技文化体育等的展馆，在1936年的一场大火中被焚毁，留下一片历史空白。
2013年10月3日，中国中融集团董事长倪召兴携手伦敦市长鲍里斯·约翰逊在伦敦东南部布罗姆利区(Bromley)宣布，将斥资5亿英镑重建曾经是1851年首届万国博览会(TheGreat Exhibition)主场馆、大英帝国维多利亚时代的水晶宫(Crystal Palace)。
预计，重建项目将创造出2000多个永久工作岗位和数百个临时就业机会，并给当地商业街带来更广泛的投资。
50.Bromley TownCentre
改造面积: 69公顷
新增就业: 2000
新建住宅: 2500
作为伦敦最大辖区的镇中心，Bromley Town Centre急待改造从而提升成为伦敦东南部名副其实的都市中心。
规划通过改造兴建有特色的文化、休闲设施、购物中心，以及新开发的住宅项目，将Bromley镇中心打造成一个伦敦大都会的卫星城，必将成为一个新的投资潜力地区。
伦敦市政府计划将Bakerloo地铁线向东南延伸到Bromley镇中心。根据伦敦市政府的报告，将大力推动当地的经济增长速度，为该区注入更强的生机活力。
51.Barking Riverside
改造面积: 3000公顷
新增就业: 16000
新建住宅: 26500
该区域的发展将着重点关注Barking Riverside, Dagenham Dock,South Dagenham, Beam Reach, Beam Park 和Rainham West这些区域。
英国财政大臣日前表示，中央政府将重点资助Bicester、Ebbsfleet 和Northstowe三大田园村镇，以及Barking Riverside、Brent Cross 和Olympicopolis三大位于伦敦的城市改造项目。其中同意牵头提供5500万英镑的借贷，用于伦敦城铁(Overground)向东部延伸到泰晤士河北岸的Barking Riverside改造区域，从而推动该区域约为1.1万套住宅新区的兴建。
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